第231章 果断的张三宝
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房价能在短时间内从一万多涨到两万一平米吗？张三宝在想，估计是不可能的，原因很简单，一般盖房子的程序都是这样，先买地，再准备开建，在开建的同时和房产局申请居住用地批准，当然这次是市政府自己批准的，所以基本上房产局那边就不需要考虑了，所以一般都是在房屋建设的时候开始卖楼花，也是，银行的利息是很高的，能少借银行的钱就尽量少借，所以卖楼花就是一个非常好的方法，这个方法也不知道是那个高人想出来的，完全就是空手套白狼。自己就出个土地购买费，其他的建设费都是那些想买房子的人出，多划算的一件事情啊，但现在张三宝他们这个项目，很显然要用这个方法就完全行不通，为什么呢？房价不可能在近两个月内涨到二万一平米的，所以如果他们也照这样做卖楼花的话，那估计真的是要亏大本了。但不卖楼花，这么大的资本从那里来呢？近八亿的投资都需要贷款，银行肯借贷吗？这个才是问题。
银行借贷都有着一个非常严格的程序，虽然辉宏一直以来的信誉都比较好，但有一个问题却不得不提出来，那就是放贷七八亿这已经不是一个一般的放贷员能决定的事情，这些都是需要报省行审批的，所以这关系要打的很通才行，就算自己打通了这关系，可以把钱贷回来，问题是郭老爷子同不同意都还是个问题。
原因很简单，卖楼花对于一个建筑房产公司来说，这是完全没有风险的事情，但如果卡楼不卖，而是先贷款，等楼盘盖好之后在卖，这里面的风险实在太大了，第一银行的利息是一个大问题，二一个这房价什么时候回落也不知道，要是真的他们捂盘不卖，到时候房价好似99年一样，来个大下跌怎么办呢？那直接的结果会导致整个公司背上比较大的一笔债务。现在是有可能是亏一点，有可能是亏很多，谁赢谁输这个已经不是张三宝他们能考虑的问题的了。因为这里面还牵扯到销售部还有总经理室了，已经不是他这小小的项目经理能决断的事情了。
他们现在首要考虑的问题是拆迁的问题，还有就是给这个小区取名字，另外就是要找人设计房子以及找建筑公司的问题。
拆迁的问题是政府的问题，暂时不在他们这五个人的考虑范围，那他们首先就的给这小区取个名字交到总经理室去。
“大家说说，这小区叫什么名字好呢？又或者我们这个楼盘叫什么名字好呢？”张三宝是第一次做这样的事情，取名字更加不是他的强项，所以问道
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房价能在短时间内从一万多涨到两万一平米吗？张三宝在想，估计是不可能的，原因很简单，一般盖房子的程序都是这样，先买地，再准备开建，在开建的同时和房产局申请居住用地批准，当然这次是市政府自己批准的，所以基本上房产局那边就不需要考虑了，所以一般都是在房屋建设的时候开始卖楼花，也是，银行的利息是很高的，能少借银行的钱就尽量少借，所以卖楼花就是一个非常好的方法，这个方法也不知道是那个高人想出来的，完全就是空手套白狼。自己就出个土地购买费，其他的建设费都是那些想买房子的人出，多划算的一件事情啊，但现在张三宝他们这个项目，很显然要用这个方法就完全行不通，为什么呢？房价不可能在近两个月内涨到二万一平米的，所以如果他们也照这样做卖楼花的话，那估计真的是要亏大本了。但不卖楼花，这么大的资本从那里来呢？近八亿的投资都需要贷款，银行肯借贷吗？这个才是问题。
银行借贷都有着一个非常严格的程序，虽然辉宏一直以来的信誉都比较好，但有一个问题却不得不提出来，那就是放贷七八亿这已经不是一个一般的放贷员能决定的事情，这些都是需要报省行审批的，所以这关系要打的很通才行，就算自己打通了这关系，可以把钱贷回来，问题是郭老爷子同不同意都还是个问题。
原因很简单，卖楼花对于一个建筑房产公司来说，这是完全没有风险的事情，但如果卡楼不卖，而是先贷款，等楼盘盖好之后在卖，这里面的风险实在太大了，第一银行的利息是一个大问题，二一个这房价什么时候回落也不知道，要是真的他们捂盘不卖，到时候房价好似99年一样，来个大下跌怎么办呢？那直接的结果会导致整个公司背上比较大的一笔债务。现在是有可能是亏一点，有可能是亏很多，谁赢谁输这个已经不是张三宝他们能考虑的问题的了。因为这里面还牵扯到销售部还有总经理室了，已经不是他这小小的项目经理能决断的事情了。
他们现在首要考虑的问题是拆迁的问题，还有就是给这个小区取名字，另外就是要找人设计房子以及找建筑公司的问题。
拆迁的问题是政府的问题，暂时不在他们这五个人的考虑范围，那他们首先就的给这小区取个名字交到总经理室去。
“大家说说，这小区叫什么名字好呢？又或者我们这个楼盘叫什么名字好呢？”张三宝是第一次做这样的事情，取名字更加不是他的强项，所以问道
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