第七十二章 要稳中有进
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会后第三天，李晓禾便召集葛树军、秦明生、张全三人开会，督促相关工作推进事宜。
见三人都已在沙发坐定，李晓禾直接开门见山：“三位，说说推进计划吧。”
看了看其他二人，葛树军先开了腔：“何家营、向阳两村的一千亩耕地，要继续外租的话，需要处理以下几件事。一是与一山公司的手续，这是解决后续事宜的前提条件。虽然一山公司涉嫌诈骗，但毕竟与村委和村民签订了租赁合同，合同期五年，现在仍在租赁期间。在原合同中，并没有把‘未按时支付租金’做为解除合同的条件，只是有‘违约金’内容的描述。在解除合同条款中，“诈骗”更未被提及。因此，要想开展后面的工作，必须先与一山公司履行完解除合同手续，让耕地承包经营权和收益权都回到农民手中。
二是要有村民与村委的认同。做为承包经营国家土地的承包人，农民是决定土地出租的主体，出租土地必须是他们的完全意愿。村委会对农村耕地使用有管理、服务的义务与权利，大宗土地出租自是必须经过他们。因此，必须取得村民和村委对出租一事的认可才行。
在春节前，就有人专门来乡里或是委托他人，询问那些土地怎么弄。上周我去这两个村的时候，好多村民都围上来，问这土地什么时候能拿回来，是否现在就可以自行耕种，还是要由乡里统一安排，怎么安排。由于乡里也没有明确意见和具体操作方式，我当时的回复是，现在肯定不能自行耕种，待乡里拿出具体意见后，会另行通知。
三是合作方的引进。前事不忘后事之师，有一山公司这档子事摆在那，在选择公司的时候，一定要慎重，要对该公司有全面了解、核查，包括公司的实力、信誉和履行合同条款的能力。在具体合作时，必须要让合同严密完整，必须要堵塞合同中的漏洞。
最主要的就是以上几点，其它事宜还有一些。我计划先找专业人士，把和一山公司的合同彻底解除，然后再找村民和村里协商，之后弄出相对完善的合同样本，依照合同要求再找合作公司。”
李晓禾点点头：“老葛考虑的很好，做事之前就是要做好充分准备，力求绝对完善；而不能不求明白，糊里糊涂，直至留下隐患。找专业人士的事也要慎重，所找人士要绝对专业，也要人品正、够敬业。在取得村委和村民对出租事宜认同后，要请专业人士和村委、村民代表见面，根据所提要求及法律程序，来做合同样本。合作公司不求实力大，太大的公司很可能看不上这项目，即使合作也未必足够重视，合作很可能不够顺利；但也不能小，必须要有资质和相应的能力与信誉。当然在选择公司上，我这只是一个建议，要根据情况和要求去选。
关于合同的事我再提点建议，首先就是在付款
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会后第三天，李晓禾便召集葛树军、秦明生、张全三人开会，督促相关工作推进事宜。
见三人都已在沙发坐定，李晓禾直接开门见山：“三位，说说推进计划吧。”
看了看其他二人，葛树军先开了腔：“何家营、向阳两村的一千亩耕地，要继续外租的话，需要处理以下几件事。一是与一山公司的手续，这是解决后续事宜的前提条件。虽然一山公司涉嫌诈骗，但毕竟与村委和村民签订了租赁合同，合同期五年，现在仍在租赁期间。在原合同中，并没有把‘未按时支付租金’做为解除合同的条件，只是有‘违约金’内容的描述。在解除合同条款中，“诈骗”更未被提及。因此，要想开展后面的工作，必须先与一山公司履行完解除合同手续，让耕地承包经营权和收益权都回到农民手中。
二是要有村民与村委的认同。做为承包经营国家土地的承包人，农民是决定土地出租的主体，出租土地必须是他们的完全意愿。村委会对农村耕地使用有管理、服务的义务与权利，大宗土地出租自是必须经过他们。因此，必须取得村民和村委对出租一事的认可才行。
在春节前，就有人专门来乡里或是委托他人，询问那些土地怎么弄。上周我去这两个村的时候，好多村民都围上来，问这土地什么时候能拿回来，是否现在就可以自行耕种，还是要由乡里统一安排，怎么安排。由于乡里也没有明确意见和具体操作方式，我当时的回复是，现在肯定不能自行耕种，待乡里拿出具体意见后，会另行通知。
三是合作方的引进。前事不忘后事之师，有一山公司这档子事摆在那，在选择公司的时候，一定要慎重，要对该公司有全面了解、核查，包括公司的实力、信誉和履行合同条款的能力。在具体合作时，必须要让合同严密完整，必须要堵塞合同中的漏洞。
最主要的就是以上几点，其它事宜还有一些。我计划先找专业人士，把和一山公司的合同彻底解除，然后再找村民和村里协商，之后弄出相对完善的合同样本，依照合同要求再找合作公司。”
李晓禾点点头：“老葛考虑的很好，做事之前就是要做好充分准备，力求绝对完善；而不能不求明白，糊里糊涂，直至留下隐患。找专业人士的事也要慎重，所找人士要绝对专业，也要人品正、够敬业。在取得村委和村民对出租事宜认同后，要请专业人士和村委、村民代表见面，根据所提要求及法律程序，来做合同样本。合作公司不求实力大，太大的公司很可能看不上这项目，即使合作也未必足够重视，合作很可能不够顺利；但也不能小，必须要有资质和相应的能力与信誉。当然在选择公司上，我这只是一个建议，要根据情况和要求去选。
关于合同的事我再提点建议，首先就是在付款
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